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瞧一瞧:摩根大通龚方雄:地产商将死大半但拉不倒银行

发布时间:2022-04-20 12:55:18 阅读: 来源:铁丝网厂家
瞧一瞧:摩根大通龚方雄:地产商将死大半但拉不倒银行 摩根大通龚方雄:地产商将死大半但拉不倒银行

如果未来的房价跌个10%,跌个15%,那是非常正常的现象。"7月19日,由诺亚财富主办的2014年诺亚财富创新财富管理论坛在青岛举行,摩根大通中国投行主席龚方雄针对当前的房地产市场如是表态。

在对中国的资产价格进行分析时,龚方雄使用了迷茫一词,他同时表示,中国的房地产市场的前景则相对清晰,比如说现在很多人觉得中国的房地产,包括一线城市的房价都有所松动,成交量大幅下滑。一般来讲,量是跑在价前面,所以成交量大幅下滑的话必然伴随价格下调。所以,未来几个月甚至几个季度,房地产价格可能会下跌。

龚方雄认为房价的下降是正常现象,因为北上广等一线城市过去一年就上涨了20%,更也不要说过去十年房价涨了多少。他预言,如果未来中国房价下跌10%甚至15%,都非常正常,而持续下跌时间有可能达到一两年之久,未来一段时间中国地产商可能会从8万多家变成1万家,很多开发商将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中倒下去,但有1万多家将生存下来,做得更好。

当记者问到如果甚至是下跌了百分之二三十的房价,会不会在中国引起系统性金融危机?

至少地方融资平台会出问题,至少会有区域性的金融危机。出现这种情况,我觉得不可避免。不过,龚方雄认为,虽然房价下跌是大概率事件,但这在中国引起金融危机却只有非常小概率。在中国买房,你首先要付30%的首付,二套房的首付要50%、60%,银行就给你贷60%,最多70%。这部教育培训海报
分银行贷款就放在银行里,市场上卫生医疗海报
因此产生不了类似美国那样的金融衍生品。所以我觉得,中国的房地产金融风险没有杠杆效应。房价下跌,跌吧,但拉不倒那些银行。

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