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房产证红本跟绿本有什么区别

发布时间:2021-01-07 21:06:51 阅读: 来源:铁丝网厂家

王露   近日,许多网友向融360小编咨询,房产证也有红本或者绿本吗?其中有什么讲究?区别在哪里?在此,小编普及一下各种“颜色”房产证的概念和区别,使你在买商品房或二手房时,认准房产证,做到清清楚楚购房,明明白白入住。

1、概念

红本是房产所有权和土地所有权合一的证,就是房产证的意思,也是我们俗称的商品房。

绿本是只有房产所有权的证,就是没有房产证,也称之为产权证明。

2、区别

(1)红本:

红本房产证属于市场商品房,代表完整的房屋所有权,所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易,完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下,受法律保护。

(2)绿本

绿本房产证属于非市场商品房,不得转移。是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)

交易:原则上是不可以交易的,但是买卖双方协议乐意的情况下也是可以交易的,通过律师见证,把房产用见证书的方式见证给买方,(但证上的姓名改不了,若发生争议,需双方协商)。

抵押贷款:绿本在抵押贷款方面受到限制。有三个方面:自建房可用作有条件抵押,即银行得同意国土局是优先受偿单位;属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押;绿本的土地证不能作抵押。

有一种情况需要注意的是:由于绿本不能交易,也不能进行国土部门登记过户等手续,有可能会出现一房多卖的情况,需要购房者在这一点上多加小心。

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