房产证抵押贷款要防范风险

嫌疑人刘某经营砖厂赔钱后，在无处借钱的情形下，联系上办假证的，办了一个假房照。以此为抵押，从朋友处借了30万元现金。一段时间过后，还不上钱，朋友到房产部门一查询，方知被骗了。

据了解，去年年初至目前，建昌地区出现好几起类似刘某的合同诈骗案，均被经侦大队侦破。

此类案件的共性除了房照是假的外，嫌疑人与受害人的关系都不错。嫌疑人一般都没啥劣迹，人缘儿也不错，出于信任及高回报率考虑，受害人疏于甄别及防范。

很多人不知道房产证抵押贷款有什么风险，其实房产证抵押贷款防范风险很重要。首先要明确的是房产证抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签订一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做才能合理地保证双方权益。

制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。

房产部门专业人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。

广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查。

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