合肥楼市松绑暂没引发连锁反应市场总体风平浪静

发布时间：2020-02-27 16:07:53 阅读：次来源：铁丝网厂家

蜀山区地税局办税大厅，来办理缴税的人数和往常没什么变化。

合肥解除限购后的首个周末，市场总体风平浪静。昨天是解除限购后的首个工作日，记者在房屋办证交易中心以及办税大厅探访发现，二手房缴税的、过户的并未明显变化，业务量并无明显增加。新房市场来看，上周市场出现量跌价升，不过与解除限购关系不大。

二手房

缴税过户量没啥变化

昨天上午9点多，庐阳房屋办证交易中心大厅，不少二手房经纪人带着客户办理业务。也是赶巧了，没想到撞到限购解除第一天。二手房经纪人小吴笑着对记者说。他所在的门店主要经营逍遥津片区，客户是上周就谈好的，当天过来是办理过户手续。在此之前，客户还按照要求去开了限购查询单，现在看来是有点浪费了。

记者在现场看到，该中心以往办理限购查询的窗口已改成了抵押登记

窗口。工作人员表示，买房子是大事，上午来的都不可能是限购取消后再达成交易的。从整个上午的业务量来看，业务量与平时并无差别。

据了解，限购取消前，二手房交易程序一般为：双方达成意向，签署合同;房产部门进行限购查询;税务部门缴税，如申请首套房缴税优惠，到房产部门开具个人购买家庭唯一普通住房查询表后缴税，如不申请首套房优惠，当即办理缴税;最后是过户。现在限购取消后，第二步可以省略。

记者随后又赶到蜀山区地税分局办税大厅，这里办理缴税的市民也不少。不过据现场经纪人介绍，除了蜀山区外，经开区、政务区、高新区的房产税费缴纳也在此办理，平时办理业务本来就较多，与限购取消并无太大关系。

新房

涨价与新政没啥关系

新房方面，合肥楼市成交量趋于平稳，没有因合肥限购取消而带来成交量骤增，合肥限购取消对于目前限购区的短期作用有限。数据显示，上周(7月27日~8月2日)，合肥市区共成交约1300套，环比下跌了约8%。销售量已经连续三周呈现了下跌的现象，而且连续三周未超过1500套。

价格方面，则出现较大幅度上涨。本地专业网站数据显示，上周，合肥住宅均价超过8500元/平方米，已经连续三周呈现了上涨的现象。这也是自3月份以来的单周销售均价最高。分析人士认为，这与上周备案的项目中含有大量高端精装项目有关，部分项目备案价格的提升，使得全市住宅的销售均价出现了大幅度上涨的现象。

库存合理城市

松绑收效不大

在限购松绑的队伍逐渐壮大之际，一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。整体来看，放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了小阳春，但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑的效果并不十分显著。

关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来昙花一现的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。

对于各地对限购政策的调整，中国指数研究院表示：在热点城市仍然面临较大房价上涨压力的前提下，多数一二线城市难以从限购方面取得突破，而将继续从公积金、信贷等方面支持自住需求;对于其他限购城市来说，政策调整空间将有所扩大，针对限购进行全面调整也不无可能。