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合肥楼市松绑暂没引发连锁反应市场总体风平浪静

发布时间:2020-02-27 16:07:53 阅读: 来源:铁丝网厂家

蜀山区地税局办税大厅,来办理缴税的人数和往常没什么变化。

合肥解除限购后的首个周末,市场总体风平浪静。昨天是解除限购后的首个工作日,记者在房屋办证交易中心以及办税大厅探访发现,二手房缴税的、过户的并未明显变化,业务量并无明显增加。新房市场来看,上周市场出现量跌价升,不过与解除限购关系不大。

二手房

缴税过户量没啥变化

昨天上午9点多,庐阳房屋办证交易中心大厅,不少二手房经纪人带着客户办理业务。也是赶巧了,没想到撞到限购解除第一天。二手房经纪人小吴笑着对记者说。他所在的门店主要经营逍遥津片区,客户是上周就谈好的,当天过来是办理过户手续。在此之前,客户还按照要求去开了限购查询单,现在看来是有点浪费了。

记者在现场看到,该中心以往办理限购查询的窗口已改成了抵押登记

窗口。工作人员表示,买房子是大事,上午来的都不可能是限购取消后再达成交易的。从整个上午的业务量来看,业务量与平时并无差别。

据了解,限购取消前,二手房交易程序一般为:双方达成意向,签署合同;房产部门进行限购查询;税务部门缴税,如申请首套房缴税优惠,到房产部门开具个人购买家庭唯一普通住房查询表后缴税,如不申请首套房优惠,当即办理缴税;最后是过户。现在限购取消后,第二步可以省略。

记者随后又赶到蜀山区地税分局办税大厅,这里办理缴税的市民也不少。不过据现场经纪人介绍,除了蜀山区外,经开区、政务区、高新区的房产税费缴纳也在此办理,平时办理业务本来就较多,与限购取消并无太大关系。

新房

涨价与新政没啥关系

新房方面,合肥楼市成交量趋于平稳,没有因合肥限购取消而带来成交量骤增,合肥限购取消对于目前限购区的短期作用有限。数据显示,上周(7月27日~8月2日),合肥市区共成交约1300套,环比下跌了约8%。销售量已经连续三周呈现了下跌的现象,而且连续三周未超过1500套。

价格方面,则出现较大幅度上涨。本地专业网站数据显示,上周,合肥住宅均价超过8500元/平方米,已经连续三周呈现了上涨的现象。这也是自3月份以来的单周销售均价最高。分析人士认为,这与上周备案的项目中含有大量高端精装项目有关,部分项目备案价格的提升,使得全市住宅的销售均价出现了大幅度上涨的现象。

库存合理城市

松绑收效不大

在限购松绑的队伍逐渐壮大之际,一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。整体来看,放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了小阳春,但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市,限购松绑的效果并不十分显著。

关于放松限购对楼市的影响,目前业内较多的一种观点是,放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解,带来昙花一现的高峰式成交。但从中长期来看,楼市调整还在继续。

对于各地对限购政策的调整,中国指数研究院表示:在热点城市仍然面临较大房价上涨压力的前提下,多数一二线城市难以从限购方面取得突破,而将继续从公积金、信贷等方面支持自住需求;对于其他限购城市来说,政策调整空间将有所扩大,针对限购进行全面调整也不无可能。

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