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业内看点房价回暖钢市走出冬天dd-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:57:22 阅读: 来源:铁丝网厂家

业内看点:房价回暖 钢市走出冬天?

根据中国指数研究院1日发布的数据显示,2015年5月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10569元,环比由跌转涨,微涨0.45%。这是自今年1月份之后的首次转涨,房价回暖迹象初步显现。

随着房价回暖,钢市即将走出冬天?专家认为,最终结果还是要看房价回暖的“含金量”有多高。

国家利好政策的不断出台无疑是房价和楼市逐渐回暖的主因。5月11日央行半年多的时间内第三次降息。目前的基准利率,商业贷款为5.65%,公积金利率为3.75%,双双打破2009年历史最宽松时期的执行纪录。购房者的贷款成本明显下降。

此外各地也频频出台“稳楼市”的政策。目前已有逾百城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

但从土地出让金来看,据中国指数研究院数据显示,监测的40个主要城市5月18日至5月24日土地成交量环比增加18%,出让金环比减少64%。易居发布的数据显示,1—4月,10大典型城市土地出让金收入1833亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降48.0%和20.2%。

由此可见,尽管在政策支持下,购房需求有所释放,但房企拿地热情却不高,究其原因,还是在去库存。

据中国指数研究院公布的数据显示,2014年12月国内北上广深四大一线城市商品住宅可售面积总量为3897万平米,达近五年最高水平,较2013年12月增长近千万平米。而2014年,一线城市出清周期均值为13.5个月,同样也是近五年最高。

除了拿地不积极外,房地产行业的投资、开工情况同样令人失望。1-4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点。房屋新开工面积35756万平方米,下降17.3%。

而房地产作为钢铁行业的主要上游,其投资以及开工情况直接关系着钢材需求的好坏。但目前来看,2015年房企主要还是以去库存为主,无论是拿地还是开工都较为谨慎,所以钢材市场需求的回暖,还需要新的增长点,比如一带一路、核电建设等等。

但由于房地产占了钢材需求的近6成,短时间难以有任何一个行业替代,因此我们认为,至少在2015-2017年这三年间,钢铁市场仍将处于下探筑底、调整的阶段。春天,仍需等待……。

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