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国内百城房价八成微涨

发布时间:2020-07-13 18:27:18 阅读: 来源:铁丝网厂家

限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。

百城房价3月涨幅缩小

近日,中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》(下称《百城价格指数》)出炉。数据显示,2011年3月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,较上月上涨0.59%;其中82个城市价格环比上涨,两个城市与上月持平,16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。

此外,3月北京等十大城市住宅平均价格为15782元/平方米,环比上涨0.29%。除上海环比下跌0.02%外,其他9个城市价格均环比上涨,涨幅皆在1%以内。

十大城市住宅平均价格的涨幅明显低于二、三线城市,例如3月住宅价格环比涨幅居前的保定、呼和浩特、中山等城市,涨幅介于2%~3%之间,而十大城市中涨幅最高的重庆为0.70%。

分析人士据此认为,一线城市涨幅缩小,“国八条”等房产调控政策效果显现。历年3月往往是楼市活跃期,被称为“小阳春”。如今,“小阳春”不再。对老百姓而言,这无疑是一个好消息。

在堪称史上最严厉的调控措施下,房地产开发商们并没有明确表达出对“限购令”的异议,但大都感觉到了一些压力。

万达集团董事长王健林表示,限购政策出台后,预计下半年房价会进入下降通道 ,而且至少维持两年以上。广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔也认为,北京、上海、广州等城市,今年住宅成交量“至少会下滑60%以上”。

相对房地产开发商的悲观,学者表现得更为冷静。中国房地产研究会副会长顾云昌向记者明确表示,目前一线城市的投资需求仍然很旺盛,限购令将减少一部分投资需求,肯定对房价有影响,但是总体上一些城市的房价还是会上升,下降的还是少数。“限购可能会改变少数城市的供求关系。但是,目前这些城市的供求关系仍然很紧张,仍然供不应求,因此,整体房价下降的可能性就不大。”

北京232个住宅项目八成停涨

在各地不同版本的“限购令”中,尤以北京最为严厉。与其他城市相比,北京将限购的户籍门槛设定为“连续5年缴纳社会保险或个人所得税”,这被认为将抑制大部分投资、投机需求。

在4月1日的央视《对手》节目中,中国社会科学院工业经济研究所市场研究室主任曹建海表示,“限购令”将使投资投机需求归零,并通过影响成交量进而影响房价。

曹建海的分析得到了印证。据搜房网数据监控中心统计,北京232个在售住宅项目中,3月涨价项目21个,环比下降46.2%;降价项目17个,环比增加143%;有186个住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%,环比上涨4.6个百分点;涨价项目占比9.4%,环比减少6.3个百分点。

分析表明,此次17个降价住宅项目中,均价最高降幅为2200元/平方米,最高下降比率为11.11%;此外还有4个项目下降额度达2000元/平方米。

3月29日晚间,北京市公布房价调控目标:加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

“上述住宅项目降价,让北京市政府的房价调控目标,看起来并非遥不可及。但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。”卓达集团总裁助理陈松向记者评述。

“普通商品房供地与去年持平,保障房用地大幅增加,商品房结构偏向中小户型,这些措施肯定能让新建普通住房均价稳中有降,实现目标。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。

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